Villa in vendita Via Cordona 5, Agrate Conturbia

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VILLA SU UN UNICO LIVELLO CON PISCINA, TRA LE COLLINE NOVARESI E IL LAGO MAGGIORE

Ad Agrate Conturbia, sulle colline tra il Lago Maggiore e Malpensa, a pochi minuti dal Golf Club Castelconturbia, proponiamo in vendita una villa indipendente di circa 160 mq, disposta su un unico livello.

La proprietà è circondata da un giardino privato con piscina ed è completata da una dependance indipendente e da un ampio box.

La villa è stata oggetto di un importante intervento di efficientamento energetico, concluso nel 2023, che ha previsto la realizzazione del cappotto termico, l’installazione di pannelli solari, una nuova caldaia Elco e nuovi serramenti.

GRAZIE AGLI INTERVENTI EFFETTUATI, L’IMMOBILE HA RAGGIUNTO LA CLASSE ENERGETICA A2, un importante valore aggiunto che garantisce maggiore efficienza energetica, comfort abitativo e contenimento dei costi di gestione.

In una zona dove l’offerta è costituita prevalentemente da ville più datate, questa proprietà offre comfort, efficienza e prestazioni energetiche tipiche di una costruzione più recente.

Il cuore della casa è rappresentato dall’ampia zona giorno. Il soggiorno, caratterizzato da un soffitto in legno con travi a vista e a tutta altezza, si apre su grandi vetrate affacciate sul giardino, garantendo un’eccellente luminosità naturale durante tutta la giornata.

La zona giorno comprende inoltre un ingresso, una cucina abitabile con vista sulla piscina, un disimpegno e un primo bagno.

La zona notte è composta da una camera matrimoniale con bagno en suite, soffitto in legno e lucernari, oltre a una seconda cameretta, attualmente utilizzata come studio.

La distribuzione degli spazi consente inoltre di ricavare una terza camera, eventualmente suddividendo lo spazio oggi destinato allo studio.

All’esterno, la vita della proprietà si sviluppa attorno alla piscina, dotata di impianto di depurazione a sale e circondata da un ampio solarium pavimentato.

Un pergolato in legno accoglie la zona pranzo e il barbecue, a pochi passi dalla piscina.

Il giardino, di circa 700 mq, si sviluppa su più livelli seguendo il naturale profilo della collina. Alberi ad alto fusto e siepi garantiscono privacy e riservatezza, mentre le aree pianeggianti attorno alla casa e alla piscina sono interamente sfruttabili e vivibili.

Completano la proprietà una dependance indipendente di circa 49 mq, rifinita e versatile, ideale come spazio hobby, palestra o laboratorio, e un box di circa 45 mq.

Sopra il box è inoltre presente l’impianto fotovoltaico.

Agrate Conturbia unisce la tranquillità della campagna novarese alla comodità dei collegamenti: circa 9 minuti dal casello A26, 20 minuti dall’aeroporto di Malpensa e 12 minuti da Arona e dal Lago Maggiore.

La villa rappresenta una soluzione ideale sia come prima casa per chi lavora tra Milano e Malpensa, sia come residenza per i fine settimana, a circa un’ora da Milano.

DETTAGLI

• Classe energetica: A2

• Villa: circa 160 mq, disposta su un unico livello

• Dependance: circa 49 mq (C/2)

• Box: circa 45 mq

• Giardino: circa 700 mq

• Piscina con impianto di depurazione a sale

• Riscaldamento e raffrescamento: Elco / Mitsubishi

• Impianto fotovoltaico

• Efficientamento energetico completato nel 2023

• Documentazione completa relativa ai lavori di efficientamento disponibile su richiesta

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